La comarca mantiene un mercado inmobiliario al alza, con L’Alfàs del Pi, Villajoyosa y Benidorm entre las localidades más caras mientras Polop y Callosa ofrecen precios sensiblemente más bajos.
Comprar una vivienda en la Marina Baixa se ha convertido en una operación cada vez más difícil para los bolsillos locales. Los últimos datos disponibles, correspondientes a julio de 2026, muestran un mercado con precios muy elevados y enormes diferencias entre municipios, con varias localidades costeras situadas por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado.
Según el índice de precios de Fotocasa, L’Alfàs del Pi encabeza los precios entre los principales municipios analizados, con una media de 4.573 euros por metro cuadrado y un valor medio de vivienda de 446.082 euros. La situación es todavía más llamativa en l’Albir, donde el precio alcanza los 5.579 euros por metro cuadrado, convirtiendo esta zona en uno de los mercados residenciales más exclusivos de la comarca.
Muy cerca se sitúa Villajoyosa, con 4.348 euros por metro cuadrado y un valor medio de vivienda de 451.535 euros. En este caso, el precio medio de los inmuebles de menos de 100 metros cuadrados se sitúa en 365.539 euros, mientras que las viviendas de mayor tamaño elevan considerablemente la factura.
Benidorm tampoco baja de la barrera de los 4.000 euros. La ciudad registra en julio una media de 4.277 euros por metro cuadrado, con un valor medio de vivienda de 485.895 euros. Sin embargo, las diferencias dentro de la propia ciudad son enormes: en Playa de Levante el precio alcanza los 4.821 euros por metro cuadrado, mientras que en el Centro Urbano se sitúa en 2.977 euros.
Finestrat y Altea también mantienen precios elevados
El mercado de Finestrat alcanza los 3.824 euros por metro cuadrado, con un valor medio de vivienda de 421.418 euros. La zona de la Cala de Finestrat llega a 4.043 euros por metro cuadrado, reflejando el fuerte atractivo residencial de las zonas próximas al litoral.
En Altea, el precio medio se sitúa en 3.556 euros por metro cuadrado, mientras que el valor medio de una vivienda alcanza los 471.512 euros. En Altea ciudad, la media es algo inferior, 3.412 euros por metro cuadrado, aunque el valor medio de una vivienda continúa cerca de los 400.000 euros.
La Nucía se aleja de los precios de la costa
La Nucía presenta un mercado algo más accesible, aunque lejos de los precios considerados bajos. El municipio registra una media de 3.388 euros por metro cuadrado y un valor medio de vivienda de 394.675 euros.
Por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado aparece Polop, donde el precio medio se sitúa en 2.132 euros, con una vivienda media valorada en 282.085 euros. La diferencia es especialmente significativa respecto a los municipios costeros: en determinadas zonas de Polop, como Xirles, el precio baja hasta 1.591 euros por metro cuadrado.
Y en el extremo inferior de los municipios analizados aparece Callosa d’en Sarrià, con 1.558 euros por metro cuadrado y un valor medio de vivienda de 180.869 euros. Aun así, los datos muestran un incremento interanual del 9,38% en las viviendas de menos de 100 metros cuadrados y del 54,20% en las de más de 100 metros cuadrados, aunque Fotocasa advierte de que la localidad no dispone de suficientes datos para ofrecer una estimación plenamente precisa.
Comprar 80 metros ya exige una importante inversión
La magnitud del problema se aprecia mejor trasladando los precios a una vivienda de tamaño habitual. Un análisis publicado recientemente con datos de Fotocasa situaba en torno a 350.000 euros el coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Benidorm y la Marina Baixa. Villajoyosa superaba los 348.000 euros, Benidorm rondaba los 341.000 y L’Alfàs del Pi alcanzaba aproximadamente los 360.000 euros. La Nucía era la excepción entre estos grandes mercados, con unos 278.000 euros para una vivienda de 80 metros.
El contraste con el interior de la comarca es evidente. Con los precios medios actuales, una vivienda de 80 metros cuadrados se situaría aproximadamente en 170.500 euros en Polop y 124.600 euros en Callosa d’en Sarrià, aunque estas cifras son una simple extrapolación del precio medio por metro cuadrado y no equivalen necesariamente al precio final de una vivienda concreta.
Un mercado que sigue tensionado
La evolución de la Marina Baixa se produce además en un contexto nacional de fuerte tensión inmobiliaria. Los últimos datos del INE conocidos muestran que la compraventa de viviendas en España aumentó un 1,6% interanual en junio de 2026, poniendo fin a cinco meses consecutivos de descensos. En el conjunto del primer semestre se contabilizaron 347.464 operaciones, un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025.
La fotografía que dejan los datos es clara: la Marina Baixa continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de la Comunitat Valenciana, pero no existe un único precio de la vivienda en la comarca. Entre los más de 5.500 euros por metro cuadrado de l’Albir y los alrededor de 1.500 euros de Callosa d’en Sarrià existe una enorme brecha que está configurando dos realidades inmobiliarias muy diferentes dentro de la misma comarca.